不動産 のアーカイブ

ガレージハウスを作って、毎日好きな車を眺めながら暮らしたい。狭い土地しかないが、ここに狭いなりに暮らしやすい住まいを求めたい。とにかくシンプルですっきりとした住まいが欲しい。十人十色といいますが、まさに住まいのスタイルも人それぞれで、これという正解はありませんが、長年住む家だからこそオーナーのここだけはどうしても譲れないというこだわりがきっとどこかにあるはずです。

デザイン住宅とは、そんな住まい手のこだわりを形にした住まいと言えるでしょう。それは建売では実現できない夢を住まいの主人公が思い描くことのできる唯一の形と言えます。オーナーのこだわりを上手く吸い上げ、時には難しい要望にもいろんな提案で応えてくれるデザイナー（建築家）と巡りあうことができれば、家づくりはほぼ成功といえるでしょう。やはり家づくりに最も大切なのは、オーナーと建築家、スタッフなど人と人との相性が重要になってきます。

理想のデザイン住宅作りを成功させるためにも、最初からここと一つに決めてしまわずに、ぜひモデルハウス巡りや、いろんなデザイナーや建築家の話をする機会を作ってみてください。そこでこちらの要望を伝え、その意見に対してどのような対応をしてくれるのか、どんな提案力で応えてくれるのかで、信頼できる相手かどうか判断できると思います。一生のうちで一度あるかないかの大切な買い物です。デザイン住宅の住まい手が納得できるまで、その大切な相談をあせらず、じっくりと進めてください。

山形市内で賃貸住宅に住んでいる人で、新たに一戸建て住宅を購入しようと考えている人の中でも、特に中古の一戸建て住宅に興味を持っている人も多いと思います。山形市内は首都圏と比べると地価が安いので、新築でも比較的購入しやすいと思いますが、それでもなお、中古住宅の方が割安で良いと思っている人も多いはずです。山形市内であっても、一番安い物件であれば、1000万円を大きく下回っている物件もあり、中には500万円以下の物件もあるのです。

もちろん山形市内の中古一戸建て住宅で500万円以下の物件には、安い理由があると思います。まず土地面積や住宅面積が狭いことと、築年数が著しく古いことが大きな理由と言えると思います。そのような中古住宅は土地面積が30坪以下であり、築年数は50年以上なのです。山形市内の中古一戸建て住宅の物件には、築年数が著しく古い物件も数多くあるのも特徴的なのです。したがって住宅情報サイトで、築30年以上や50年以上の物件を目にすることもよくあることなのです。

もちろん築50年の住宅であっても、売りに出される前は人が住んでおり、物件によってはしっかり維持管理もされていて十分居住可能だと考えることも出来ます。しかしそのような物件は建物の価値はほぼゼロであり、すぐに建て替える必要が生じる場合も多いと思います。したがって山形市内の中古一戸建ての物件を吟味する場合には、築年数が古い場合には特に状態に注意するべきだと思います。むしろ2000万円以内でも、新築に近い優良物件が多い点にも注目するべきだと考えます。

　土地活用のため、賃貸経営をしませんか？といったコマーシャルをテレビでみることがあります。地主が持っている土地で、特に使う予定もなく、空いている土地はありませんか？遊ばせておくのはもったいないから、その土地活用のために賃貸の物件、例えばハイツやマンションなどを建てて、賃貸経営し、家賃収入を得ててみませんか？という内容のものです。有名な大物俳優を起用したコマーシャルですので、テレビをみていると、けっこう目をひきます。

このコマーシャルで対象となるのは、まだ賃貸経営をしたことのない地主だと思われます。そのためコマーシャルでは、賃貸経営をするには、いろんなリスクがある、ということをまず並べ、その上で、当社ならそんなリスクは心配ご無用。当社が何年間か借り上げするので、管理は当社にお任せください、と賃貸管理会社はうたっています。確かに、賃貸住宅を管理するには、入居者の募集、住人とのさまざまなトラブルや、家賃の回収、設備の問題など、想像を超えるリスクが待ち構えていることでしょう。

このように、いろいろなリスクは心配無用、お任せください、としていますが、土地活用し、賃貸経営をしているはず地主は、本当にもうかるのでしょうか？いろんなリスクを管理会社が代替わりするのであれば、回収された家賃のうち、地主にはいるのはどれくらいの割合なのでしょう？土地活用のため、賃貸経営を行おうと考えている人は、イメージだけであやふやな約束をせず、賃貸管理会社との契約にいたるまでに、しっかりと条件を確認する必要があります。