土地活用のための賃貸経営をうながす宣伝

　土地活用のため、賃貸経営をしませんか？といったコマーシャルをテレビでみることがあります。地主が持っている土地で、特に使う予定もなく、空いている土地はありませんか？遊ばせておくのはもったいないから、その土地活用のために賃貸の物件、例えばハイツやマンションなどを建てて、賃貸経営し、家賃収入を得ててみませんか？という内容のものです。有名な大物俳優を起用したコマーシャルですので、テレビをみていると、けっこう目をひきます。

このコマーシャルで対象となるのは、まだ賃貸経営をしたことのない地主だと思われます。そのためコマーシャルでは、賃貸経営をするには、いろんなリスクがある、ということをまず並べ、その上で、当社ならそんなリスクは心配ご無用。当社が何年間か借り上げするので、管理は当社にお任せください、と賃貸管理会社はうたっています。確かに、賃貸住宅を管理するには、入居者の募集、住人とのさまざまなトラブルや、家賃の回収、設備の問題など、想像を超えるリスクが待ち構えていることでしょう。

このように、いろいろなリスクは心配無用、お任せください、としていますが、土地活用し、賃貸経営をしているはず地主は、本当にもうかるのでしょうか？いろんなリスクを管理会社が代替わりするのであれば、回収された家賃のうち、地主にはいるのはどれくらいの割合なのでしょう？土地活用のため、賃貸経営を行おうと考えている人は、イメージだけであやふやな約束をせず、賃貸管理会社との契約にいたるまでに、しっかりと条件を確認する必要があります。